Kunta-asunnot haluaa asukasvalinnan itselleen
-
Kuva: Maria AittoniemiJarmo Kuosa on sekä Kunta-asunnot Oy:n toimitusjohtaja että Vihdin kunnanhallituksen puheenjohtaja.
Vuokra-asuntoja Vihdin kunnassa omistava Kunta-asunnot Oy (KAS)on esittänyt Vihdin kunnalle, että se hoitaa vastedes Vihdin alueella olevien vuokra-asuntojen asukasvalinnat.
Asukkaiden valinta valtion rahoittamiin arava- tai korkotukilainoitettuihin asuntoihin perustuu sosiaaliseen tarkoituksenmukaisuuteen ja taloudelliseen tarpeeseen, joita arvioidaan hakijaruokakunnan asunnontarpeen, varallisuuden ja tulojen perusteella.
Näiden periaatteiden pohjalta Vihdin kunnalla ja Kunta-asunnot Oy:n välillä on sopimus sopimus asiakasvalinnan järjestämisestä. Sopimuksen mukaan asukasvalinnan Vihdin kunnan alueella hoitaa Vihdin kunta. Sopimus päättyy syyskuussa.
Vihdin kunnalle tekemässään esityksessä Kunta-asunnot perustelee muutosta sillä, että yrityksellä on mahdollisuus tehostaa asukasvalintaa.
– Pystymme kiinnittämään erityistä huomiota siihen, että kuntaan ei oteta asukkaaksi henkilöitä, joilla ei ole maksukykyä, Kunta-asunnot Oy:n talousjohtaja Sabah Samaletdin on selvittänyt vt toimitusjohtajana kirjallisessa pyynnössään.
Tehostetulla asukasvalinnalla vähennettäisiin vuokrasaatavien määrää joka taasen vähentäisi vuokrankorotuspaineita. Vihdin kunnalle jäisi kuitenkin oikeus valvoa asukasvalintaperusteiden noudattamista aravarajalainoituslain nojalla.
Asukasvalintaprosessi säilyisi uuden sopimuksen jälkeen entisellään. Hakemukset tehtäisiin netin kautta. Hakija haastateltaisiin kuten ennenkin puhelimitse ja valinta tehtäisiin haastattelun ja hakukriteereiden perusteella, jotka nekin säilyisivät entisellään. Asukasvalintaperusteet on valtioneuvosta vahvistanut aravarajoituslain nojalla.
Kunta-asunnot Oy hoitaa tällä hetkellä itse noin 6 500 asunnon asukasvalinnat. Niissä kunnissa, joissa asukasvalinta on Kunta-asunnot Oy:llä, on heidän mukaansa pystytty pitämään vuokrasaatavien määrä alhaisempana kuin kunnissa, joissa asukasvalinta hoidetaan itse.
Vihdin kunnanhallitus jätti maanantaina asian vielä pöydälle odottamaan lisäselvityksiä valtakunnallisista käytännöistä. Asiaa käsitellään seuraavan kerran kunnanhallituksen kokouksessa elokuussa.
Kunta-asunnot Oy:n omistamalla Kiinteistö-Vihti Oy:lle on 504 arava- tai korkotukilainoitettua vuokra-asuntoa Vihdissä. Vihdin kunnanhallitus on aiemmin antanut Kunta-asunnoille puoltavan lausunnon 147 asunnon vapauttamiseksi aravarajoituksista. Valtionkonttorin myöntämän vapautuksen jälkeen Kunta-asunnot voi myydä asunnot. Kunnan puoltoa pyytäessään Kunta-asunnot on ilmoittanut, että kaikille asukkaille, jotka asuvat myynnin kohteeksi tulevissa vuokra-asunnoissa, tarjotaan uutta vuokra-asuntoa joko nykyiseltä asuntoalueelta tai vuokralaisen kanssa neuvotellen toiselta asuntoalueelta. Huhtikuussa Kunta-asunnot Oy:n toimitusjohtaja Jarmo Kuosa rauhoitteli, että päätöstä asuntojen myymisestä ei ole tehty.
Kuosa on Vihdin kunnanhallituksen puheenjohtaja (kok.)
Kommentit
"Pystymme kiinnittämään erityistä huomiota siihen, että kuntaan ei oteta asukkaaksi henkilöitä, joilla ei ole maksukykyä"
Mielenkiintoinen näkemys. Kaikkein maksukykyisin vuokralainenhan on se, jonka vuokran maksaa sosiaalitoimisto, eli kunta ja sen veronmaksajat!
Tähän asti vuokralaisvalinta on ollut tärkeä periaate Vihdin kunnalle, mikäs nyt on muuttunut?
Onkohan tässä nyt jonkinlainen eturistiriita että Kunta-asunnot Oy:n toimitusjohtaja on myös Vihdin kunnanhallituksen puheenjohtaja??? Hän voi siis Kunta-asunnot Oy:n nimissä tehdä millaisia esityksiä tahansa ja hyväksyttää ne sitten kunnanhallituksessa. Johan tästä on saatu esimerkkiä kun yritetään saada osa vuokra-asunnoista myyntiin asukkaiden alta. Ja edelleen mainostetaan Kasin kotisivuilla pitkäaiakaista ja turvallista asumista..
sehän saattaa olla lohjalaisella komisaariolla puhtaanpi rikos rekisteri ja
Kytky vapaanpia maine tutkia kyseisen konsernin johtajien talous rikos kytkyjä vakuutus epäselvyyksiin.jotka ylittävät valtioiden rajoja.
Ja varoja konserneista on jaettu vuosia väärentäen asiakirjoja.
Muun muassa kansalaisen oikeuksien esteeksi.
Ja vakuutus todistuksia ja muuta.
sehän saattaa olla lohjalaisella komisaariolla puhtaanpi rikos rekisteri ja
Kytky vapaanpia maine tutkia kyseisen konsernin johtajien talous rikos kytkyjä vakuutus epäselvyyksiin.jotka ylittävät valtioiden rajoja.
Ja varoja konserneista on jaettu vuosia väärentäen asiakirjoja.
Muun muassa kansalaisen oikeuksien esteeksi.
Ja vakuutus todistuksia ja muuta.
sehän saattaa olla lohjalaisella komisaariolla puhtaanpi rikos rekisteri ja
Kytky vapaanpia maine tutkia kyseisen konsernin johtajien talous rikos kytkyjä vakuutus epäselvyyksiin.jotka ylittävät valtioiden rajoja.
Ja varoja konserneista on jaettu vuosia väärentäen asiakirjoja.
Muun muassa kansalaisen oikeuksien esteeksi.
Ja vakuutus todistuksia ja muuta.
rikokseen kytkeytyen konsernilla asiaa esimerkiksi lohjan alueen poliisiin
Jotta samat taloudellista hyötyä hyötyneet eivät käsittelisi asioita.
ARA-vuokra-asunnot:
-Valtion tukemiin vuokra-asuntoihin liittyy rajoituksia asuntojen käyttöön, asukasvalintaan ja vuokranmääritykseen.
-Kun valtio tukee vuokra-asuntojen tuottamista, niin asukkaiksi on valittava suurimmassa asunnontarpeessa olevat hakijat. Valtioneuvosto määrää sosiaalisen tarkoituksenmukaisuuden ja taloudellisen tarpeen ns. tulorajapäätöksillä, joissa vahvistetaan lainojen myöntämisessä ja asukkaaksi valitsemisessa sovellettavat perusteet
-Vuokrat pidetään kohtuullisina omakustannusperusteen mukaisesti.
-Asukkaiksi on säännösten mukaan ensisijaisesti valittava kiireellisimmässä asunnontarpeessa olevat vähävaraisimmat ja pienituloisimmat hakijat.
http://www.ymparisto.fi/download.asp?contentid=1332&lan=fi
Tyhjien asuntojen ja liiketilojen saamatta jääneet vuokratuotot
tulisi kattaa lähinnä omistajan omilla toimenpiteillä tai muilla
tervehdyttämistoimenpiteillä. Toimenpiteiden tulisi olla selvillä laadittaessa
talousarviota, jotta talousarvio olisi lähtökohdiltaan realistinen.
Millä tavalla ehdotettu omavaltainen asukasvalinta eroaisi laillisesta valintamenettelystä ? Sillä laki säätelee näiden asuntojen asukasvalintaa. Sekään että ihmisellä ei ole luottotiedot kunnossa ei ole lain mukaan asunnon saamisen este ja monet luottohäiriöiset ovat siitä huolimatta vuokransa hoitaneet. Eri asia on se jos vuokrarästejä on ennestään. Ainahan vuokralainen voi valittaa eduskunnan oikeusasiamiehelle viranomaisesta joka toimii lainvastaisesti: http://www.oikeusasiamies.fi/Resource.phx/eoa/kantelu/kantelu.htx
Se kuulostaa todella omituiselta että viranomainen valvoisi itse itseään. Tämä juttu haiskahtaa...
Ja jos asunnot ovat tyhjillään sen takia, että niissä vuokrat on nostettu liian korkeiksi, niin siinä ei tehostettu valinta auta, koska eihän niihin muutenkaan ole tunkua.
Tänään vapaita asuntoja 49 kappaletta + 3kpl.
Nythän sinne pitäisi saada niitä asukkaita, kuten Satolla, VVolla, ja Arennalla; asunnot ovat täynnä ja vuokrat kohtuulliset.
Normaalit hyvät työssäkäyvät vuokralaiset muuttavat pois.
Onko varaa pitä näin monta asuntoa tyhjillään ?
Tai...onhan ne helppo sitten myydä, kun vedotan siihen että ovat olleet tyhjillään. Sekö on tarkoitus ?
Sehän tässä nimenomaan on ollut tarkoituksena. Vuokrat pilviin nostamalla on saatu valtaisa määrä vuokralaisia muuttamaan pois ja nyt sitten mietitään tyhjien asuntojen kanssa mitä myydään, kenelle ja mihin hintaan. Ai niin, mutta eihän suomessa ole korruptiota eikä sisäpiirikauppoja, eihän?
konsernin johdolta osallisuus eu kirjanpito rikoksiin ja vakuus ja vakuutus epäselvyyksiin ja kanslaisen oikeuksien polkeminen tilaamalla asiakirjoja esteeksi kansalaisen oikeuksille ja oman taloudellisen hyödyn tavoittelu konsernin johdossa ja valtion virassa valtion tukien ja asunto tukien väärin käyttö.
Jatkettuna rikoksena useat vuodet tietoisesti asunnon heikosta kunnosta ja asiakkaan oikeuksista,
Jakaen osinkoja saamista tuloista
Kun pienituloinen asuu pienituloiselle tarkoitetussa asunnossa ja joutuu hakemaan toimeentulotukea sen takia, että vuokrat on nostettu rajattoman suureksi, NIIN KUNATAHAN PERIAATTEESSA MAKSAA TOIMEENTOLOTUKEA KAS-ASUNNOILLE.
härskiä toimintaa kas asunnolta sosiaalipoliittisiin asunoihin ei oteta köyhiä mitä lupasi kas asunto ostaessaan asunnot halvalla lupasi vuokrat pysyy kohtuullisena ja varma vuokran antaja huijari yhtiö joka rahastaa härskisti yhteis kunnan tukia eikö kunnan hallituksen puheen johtaja puutu asiaan ai niin se on sama kun kas asuntojen johtaja mutta kun kas asunto myy asuntonsa pois kuosa jää työttömäks niinkuin muutkin jes
EnsinKunta-asunnot Oy anoo Vihdin kunnalta 3.7.2012 lähettämässään kirjeessä omavelkaista ...
1.660.207,00 euron lainatakausta lainaan:
"Tällä järjestelyllä turvataan yhtiön mukaan myös sosiaalisen vuokra-asumisen toteuttamista kohtuullisin vuokrin, järjestelyn toimiessa jopa ehdottomana edellytyksenä toteuttamiselle."
- Hah hah hah..viedään tuhkatkin pesästä.
http://vihti02.hosting.documenta.fi/cgi/DREQUEST.PHP?page=meeting_frames
Kunnanhallitus 10.09.2012
1
Vihdin kunnan omavelkainen takaus Kunta-aravat Oy:n lainalle sekä yhtiön tiedustelu kunnan kannasta suunnattuun osakeantiin ja uusien osakkeiden merkintään.
282/02.05.06/2012
Kh
Kunta-asunnot Oy konsernin toiminta on laajentunut 11 vuoden aikana ja yhtiö toimiin nykyään 30 paikkakunnalla. Yhtiön toimiala on sosiaalinen asuminen. Yhtiön mukaan perusongelmaksi on muodostunut yhtiön toimialaan soveltumaton rahoitusrakenne. Rahoitusrakenteen muodostuminen on alkanut kertyä yhtiön toiminnan alusta lähtien virheellisen menettelyn seurauksena.
Kunta-asunnot Oy:n mukaan rahoituksen uudelleen järjestely on keskeisin osa yhtiön hallituksen hyväksymistä toimenpiteistä jolla yhtiön rahoitusasemaa vakiinnutetaan. Tällä järjestelyllä turvataan yhtiön mukaan myös sosiaalisen vuokra-asumisen toteuttamista kohtuullisin vuokrin, järjestelyn toimiessa jopa ehdottomana edellytyksenä toteuttamiselle.
Liitteenä olevan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (Ara) lausunnon (8.5.2012) mukaan Kunta-asunnot Oy konsernia muodostettaessa on omarahoitusosuudet kattaneet tertiäärilainat korvattu lyhytaikaisella rahoituksella. Omarahoitusosuudeksi annetua lainaa ei saa lyhentää ennen aravalainen poismaksua. Aran mukaan tilanne tulisi uudelleen järjestellä siten, että rahoitusasema vastaa tytäryhtiöiden rahoitusasemaa ennen kuin kunnat luovuttivat yhtiönsä Kunta-asunnot Oy:lle. Järjestely voidaan toteuttaa Ara:n mukaan esimerkiksi siten, että omistajakunnat takaavat alkuperäisen tertiäärilainan määrän Kunta-asunnot Oy:n ottamaa pitkäaikaista lainaa tai tytäryhtiöiden suoraan rahalaitoksilta ottamaa tertiäärilainat kattavaa pitkäaikaista lainaa.
Kunta-asunnot Oy:n anomuksen mukaan tällaista tertiäärilainojen tilalle otettua lainkantaa on 20.009.155 euroa, takauksia lainoille on 7.230.235 euroa, takausvajeen ollessa 12.778.920 euroa. Aran lausunto tarkoittaa Kunta-asunnot Oy:n mukaan sitä, että kuntien tulee taata Kunta-asunnot Oy:n vuokra-asuntokohteiden hyväksi ottamat lainat. Takaustarve kohdistuu niihin lainoihin, jotka on otettu aravavuokra-asuntokohteelle niillä olleen tertiäärilainan sijaan. Käytännössä tämä tarkoitta Kunta-asunnot Oy:n mukaan sitä, että kunnat jotka eivät ole antaneet Kunta-asunnot Oy:n ottamien lainojen vakuudeksi takauksia tai joiden antamat takaukset alittavat niihin kohdistuvan takaustarpeen, tulee antaa niiden alueella olevaan vuokra-asuntokantaan liittyviin lainoihin kohdennetut takaukset. Kohteiden takausten laina-ajat ovat eri pituisia, viimeisen loppuessa vuoden 2043 loppussa.
Vihdin kunnan takausten ja antolainojen myöntämisperiaatteissa todetaan mm, että vuokra-asuntojen rakentaminen ja rakentamisen lainoittaminen sekä lainojen takaaminen on selkeästi kunnan toimialaan kuuluva asia. Vihdissä lähtökohtana on kuitenkin, että rahoitus haetaan ensisijaisesti muista lähteistä ja kunta osallistuu rahoitukseen vain, jos muuta rahoitusta ei ole tai se johtaa kohtuuttomaan rasitukseen vuokralaisille. Kunta osallistuu tällöinkin ensisijaisesti takaamalla lainoja.
Edellä mainituissa periaatteissa todetaan riskeistä, että kunta pyrkii minimoimaan riskit. Riskejä arvioidaan ensinnäkin hankeesta saatavaa hyötyä vastaan. Lisäksi periaatteissa todetaan, että kaikille antolainoille ja takauksille on saatava riittävä vakuus, asuntopoliittisissa hankkeissa laina-aika voi olla pidempi kuin 10 vuotta ja että korkojen ja muiden lainaehtojen tulee noudattaa markkinoilla yleisesti noudatettavia ehtoja. Takauksista peritään proviosio, joka on 0,5 % nostettavasta lainaerästä ja tämän jälkeen 1 % kunkin vuoden alussa olevasta lainapääomasta.
Vihdin kunnalla oli tilinpäätöksen 2011 mukaan takausvastuita Kunta-asunnoille n. 6,76 milj. euroa, näistä n. 6,3 milj. eurolle on täytetakausvastuu.
Kunta-asunnot Oy anoo Vihdin kunnalta 3.7.2012 lähettämässään kirjeessä omavelkaista 1.660.207,00 euron lainatakausta lainalle, joka otetaan korvaamaan kunnalle pois maksettuja tertiäärilainoja varten otettua lyhytaikaista lainaa. Tertiäärilainatakaus kohdennetaan vuokratalokohtaisesti Vihdin kunnassa. Vastavakuutena omavelkaiselle takaukselle Kunta-asunnot Oy tulee esittämään kohdekohtaisia jälkipanttauksia.Samassa yhteydessä Kunta Asunnot tiedustelee kunnan kantaa yhtiön suunnattuun osakeantiin ja halukkuutta merkitä yhtiön uusia osakkeita.
Oheismateriaali
Anomus Vihdin kunnanvaltuustolle omavelkaisen takauksen myöntämiseksi Kunta-asunnot Oy:n tytäryhtiölle Kunta-aravat Oy:lle sekä liitteet:
Tertiäärilaina erittely kunnittain
Aran lausunto
Kunta-asunnot Oy:n yhtiökokouspöytäkirja
Kunta-asunnot Oy:n tasekirja 2011
Kohdekohtainen erittely tertiääreistä, laina-ajoista ja vastavakuuksista
Valmistelija
Ilari Soosalu, etunimi.sukunimi@vihti.fi, p. 09 4258 3164
Esittelijä
Hallintojohtaja
Ehdotus
Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että
1) valtuusto hyväksyy Kunta-asunnot Oy:n 1.660.207,00 euron omavelkaisen lainatakausanomuksen. Ennen takauksen antamista yhtiön tulee luovuttaa kunnalle vastavakuutena kohdekohtaisesti vähintään lainatakauksen suuruinen jälkipanttaus. Taattavan lainan koron ja muiden lainaehtojen tulee noudattaa markkinoilla yleisesti noudatettavia ehtoja. Takauksesta peritään provisio, joka on 0,5 % nostettavasta lainaerästä ja tämän jälkeen 1 % kunkin vuoden alussa olevasta lainapääomasta.
2) valtuusto suhtautuu periaatteessa myönteisesti Kunta-asunnot Oy:n tavoitteelle yhtiön pääomarakenteen vahvistamisesta. Vahvistamisen tulisi kuitenkin ensisijaisesti tapahtua oman toiminnan tervehdyttämisen kautta, ei nykyisten omistajien pääomapanostusten avulla.
Päätös
-----------------------------------
Osallistu keskusteluun
Uusimmat
- Robinin kesä kuluu merellä ja keikkaillessa
- Tältä näyttää Bon Jovin hulppea lava sunnuntaina Suomessa
- Lämpötilaveikkauksessa oli peräti 27 oikeata arvausta
- Valtuutetut myös kiittelivät metropolilausuntoa: ’Aloitteet pidetään omissa käsissä’
- PÄÄKIRJOITUS 23.5: Rivit tiivistyivät
- Pesisliikkarin suosio yllätti järjestäjät
- TUUMITTUA 23.5: Telemarkkinointia
- ’Vihti ei tue hätää kärsivää Länsi-Uuttamaata’
Päivän kysymys
Uusimmat blogit ja kolumnit
Liity Vihdin Uutisten nettikumppaniksi
Olette aktiivinen paikallinen yhdistys tai seura ja haluatte toimintanne ja tapahtumanne laajan yleisön tietoon. Teiltä löytyy innokkaita kirjoittajia ja valokuvaajia. Haluatte nostaa esille kotipaikkanne tärkeitä asioita, ilmiöitä ja ihmisiä. Tutustu kumppanitoimintaan tästä.
Ruoka
Mihin ammattilainen satsaisi kesäjuhlissa? Ruokiin... ja juomiin.
– Olipa kyseessä häät, syntymäpäivät, valmistujaiset tai grillijuhlat, jo alkumaljalla toivotat vieraasi tyylikkäästi tervetulleeksi, W Wine & Delin vuoropäällikkö Terhi Elsilä sanoo.
Tee oma uutinen Vihdin Uutisiin
Näitkö jotain mielenkiintoista? Tapahtuiko kotikadullasi tai läheisessä leikkipuistossa jotain sellaista, josta muidenkin olisi hyvä tietää? Onnistuitko nappaamaan kuvan yllättävästä sääilmiöstä tai hauskasta tapahtumasta?
